目前,公寓銷售量佔南非所有房地產銷售量的一半以上,此類資產的價格增長速度 20 年來首次超過永久業權房產。
Sentinel Homes 董事總經理 Renier Kriek 表示: 「2023 年第四季度,公寓所有權佔房地產銷售總額的54%,高於2013 年的44%。隨著分段所有權的持續流行,立即購買並保持領先地位。」這對買家來說可能是有利的以及從長期趨勢的長期回報中受益的投資者,」他說。
然而,了解章節標題方案的來龍去脈可以幫助您最大化利潤並避免常見的陷阱。
什麼是章節標題?
儘管它很受歡迎,但許多買家甚至一些房地產專業人士並不真正理解這個術語。這與永久業權財產有很大不同,後者購買者同時購買土地和土地上的建築物。
在分段所有權的情況下,買方僅擁有建築物內從外牆的一半到天花板的空間。基礎土地或共同財產由該計劃中的所有所有者作為不可分割的股份擁有。理解這種差異很重要。
為什麼章節標題如此受歡迎?
克里克表示,隨著資產價格的上漲速度持續快於薪資的上漲,房地產變得越來越難以負擔,這一趨勢始於近 70 年前。
除了建造成本比永久業權房產便宜之外,分段所有權的購買成本也更便宜,這使其成為更具吸引力的選擇。
此外,業主還可以享受自己無法負擔的公共福利,例如游泳池、健身房以及入口和周邊安全。
給買家的提示
購買前:
- 務必要求查看該計劃的財務報表,以確保該計劃的狀況良好。業主共同承擔法律風險和利益,因此不要成為受託人或其他業主不良資金管理技能的受害者。如有必要,請使用 YouTube 教學來檢查商業償付能力等。確保及時徵收稅款,以防止系統崩潰。這可以透過計算年度徵費轉換為資產負債表上債務人餘額的百分比來完成。
- 它評估董事的管理風格和能力,以及社區的態度,從友好到近乎法西斯。
- 如果該計劃不是由受託人或業主直接管理,而是由管理代理人管理,那麼這總是一個好兆頭,而這樣的管理代理人需要根據《房地產商業法》進行註冊。
- 車庫和車棚等專用使用區域可以根據計劃規則進行註冊或分配。請務必與您的受託人仔細檢查賣方或房地產經紀人向您承諾的專用使用區域是否真的屬於您。
- 不要忘記影響房產轉售價值的基本要素和其他考慮因素,例如靠近學校、醫生和購物中心。
- 如果您希望改進您的財產,例如安裝太陽能電池板,請注意,這可能會被計劃規則禁止,因為您通常不會直接擁有建築物外部的空間,包括屋頂。在做出購買決定之前,請務必研究您的選擇。
給投資人的建議
此外,在投資之前,請:
- 確保規劃規則有利於您的預期用途,例如出租房屋或改進建築物的外部。
- 有些公司禁止像愛彼迎這樣的短期租賃,擔心不守規矩的佔用者可能會破壞社區的安全與和平。即使這些是允許的,規則也可能會改變。我們透過估計最有可能支持禁止短期租賃的變化的自住單位的比例來測試這種規則變化的可能性。
- 一些國家/地區已透過法律限制房產在愛彼迎上列出的天數,因此請為南非發生的類似情況做好準備,並製定備用計劃以保持您的單位盈利。
最後
隨著價格上漲和銷售增加,只要買家盡職調查並檢查所有必要的方框,購買一處或多處公寓房產的時機可能已經成熟。
「對於永久業權房地產,你所看到的幾乎總是你得到的。」你必須查看人們不會檢查的細節,」克里克說。