SA Corporate Real Estate – 該國歷史最悠久的 JSE 上市房地產公司之一,並希望進一步擴展到多戶住宅市場。
根據該集團週三發布的截至 12 月 31 日的全年業績,2023 年斥資 10 億蘭特收購 Indluplace Properties 已經為股東帶來了股息。
廣告
繼續閱讀下面
聽:SA Corporate 推進 Indluplace 收購
SA Corporate 已將其 Indluplace 住宅組合內的空置率削減了近一半,將其子公司的空置率從 9 月的 8.5% 降至 2023 年 12 月底的 4.5%。
Indore Place交易於去年下半年完成,住宅房地產投資信託基金(REIT)從JSE下市。
由於董事會和管理層之間的糾紛,SA Corporate 於 2019 年被 Emira Property Fund、DiPura Income Fund 等公司收購,但目前是全國最大的企業之一,擁有超過 19,000 個單位。擁有住宅房地產投資組合。它的價值約為79億蘭特。
該公司擁有超過 10,000 個住房單元的 Afhco 投資組合(包括學生宿舍),並且透過 Indluplace 交易,其住房投資組合幾乎增加了一倍(超過 9,000 個單元)。
讀:
SA企業房地產基金拒絕收購要約
南澳企業房地產收購戰爆發
整合上市地產企業卡牌
Emira 希望完全控制 Transcend R525m
住宅商業市場現在被稱為南澳的多戶住宅或租賃住房市場,符合全球趨勢,並確保對房地產行業這一「新」專業資產類別的投資。
SA Corporate 在周三的業績手冊中報告稱,2023 財年的財產總收入略高於 24.8 億蘭特(高於 2022 年的 20.4 億蘭特)。
報告指出:“2022 年和 2023 年,不包括銷售、開發和收購的同類投資組合達 18.25 億蘭特。” [2022: R1 726.4 million]該集團的淨財產收入 (NPI) 年比增長 10.7%(1.259 億蘭特),而類似投資組合的 NPI 增長 4.6%。
SA Corporate 表示:“NPI 的成長主要是由收購 Indluplace 以及類似投資組合的成長所推動的。”
該多元化房地產投資信託基金補充道:“這些損失被銷售和待售物業導致的淨利潤下降所部分抵消。”
該集團在其收益手冊的展望部分指出,“正在探索一系列優質郊區住宅物業”,以增加對此類資產的投資。
SA Corporate 管理 190 億蘭特的房地產投資組合,並投資於市場的零售、工業和多戶住宅領域。該公司還經營小型倉庫業務。
辦公室出口
廣告
繼續閱讀下面
多年來,房地產投資信託基金已基本退出商業辦公房地產市場,但一些包含與商業辦公房地產市場相關的混合用途元素的房地產資產除外,例如德班的馬斯格雷夫購物中心及其辦公大樓。我一直在這樣做。
在全國範圍內,辦公室市場作為房地產行業表現最差的行業,正在苦苦掙扎。德班中央商務區是受影響最嚴重的地區之一。
儘管馬斯格雷夫中心並不位於德班中央商務區,但 SA Corporate 在其業績手冊中將其描述為「該集團規模較小的商業地產」。 [office] 該投資組合很大程度上受到零售中心上方辦公空間可用性的影響。 」
「對於馬斯格雷夫中心零售上方的商業空間,我們已經聘請了一家開發合作夥伴,分階段將辦公室改造成住宅公寓,」它補充道。
辦公大樓改住宅的措施與市場上其他參與者的措施類似,包括私人集團 Africrest Properties 和 JSE 上市的 REIT Octodec。。
Africrest 被認為是市場上最大的辦公大樓到住宅的重建公司,也是多戶住宅和建租空間的住宅業主。
讀/聽:
辦公室市場低迷有利於 Africrest 的擴張計劃
退出 SA Corporate Real Estate 辦公部門
多戶住宅衝擊南澳房地產投資人市場
Octodec 仍然依賴比勒陀利亞和約堡的 CBD
與此同時,SA Corporate 週三報告稱,其 2023 財年下半年的可分配利潤增長了 5.5%。然而,與截至2022 年12 月31 日的12 個月(6.748 億蘭特或每股26.83 美分)相比,該集團全年可分配利潤下降了4%(6.478 億蘭特或6.478 億蘭特),即每股26.83 蘭特或25.76每股美分)。
REIT 宣布的分配或股息總計為每股 23.18 美分,股息率為 90%(2022 年:每股 24.15 美分,派息率為 90%)。
SA公司股票價格